Зачем в квартире два санузла и кому это нужно

Второй санузел нужен там, где по утрам одновременно собираются несколько человек или где спальня хозяев спроектирована как отдельная приватная зона. Чаще всего это мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной, отделённая от гостевой части квартиры, — так утренние сборы одного человека не зависят от очереди в общий санузел. Для семьи из двух-трёх человек второй санузел скорее про комфорт, для большой семьи или частых гостей — почти необходимость.

Когда одного санузла в квартире действительно мало

Один санузел на квартиру работает нормально, пока в доме живёт один-два человека со схожим распорядком дня. Проблема начинается там, где утренние сборы нескольких людей накладываются друг на друга — например, родители и дети собираются в школу и на работу в одно и то же окно времени. В такой ситуации общий санузел превращается в очередь, и второй санузел перестаёт быть роскошью, а становится вопросом бытового комфорта каждый будний день.

Мастер-спальня с собственным санузлом — отдельный формат

В премиум-сегменте вторым санузлом чаще всего оснащают не гостевую зону, а мастер-спальню — приватное пространство хозяев квартиры с собственной ванной комнатой и гардеробной, отделённое от общей жилой части. Логика в том, что хозяйская спальня функционирует как автономный блок: не нужно выходить в коридор мимо гостиной, чтобы принять душ утром, пока в квартире гости или дети ещё спят.

Чем второй санузел отличается по назначению от первого

Как это устроено в ЖК JOIS

В ЖК JOIS часть планировок предусматривает мастер-спальни с собственными санузлами и гардеробными — отдельно от общей жилой зоны квартиры. В двухуровневых пентхаусах со вторым светом к этому добавляется сауна — расширенный вариант приватного санузла на уровне хозяйской спальни. Точные метражи и состав сантехники по конкретным планировкам в опубликованных материалах проекта не детализированы и уточняются на этапе выбора лота.

Что проверить в планировке, если рассматриваете такую квартиру

• расположение второго санузла относительно спальни — он должен быть действительно приватным, а не проходным
• естественная вентиляция или принудительная — во втором санузле без окна вентиляция особенно важна
• разводка стояков — санузел, вынесенный далеко от основного стояка, иногда решается сложнее технически
• звукоизоляция между санузлом и спальней — работающая сантехника не должна быть слышна ночью
• состав сантехники, который реально предусмотрен застройщиком, а не то, что нарисовано на рендере

Обслуживание и расходы на второй санузел

Второй санузел — это не только удобство, но и дополнительная статья расходов: вторая точка подключения к водоснабжению и канализации в счётчиках, дополнительная сантехника при ремонте, дополнительная уборка. При предчистовой отделке формата white box эти расходы частично закрыты застройщиком на этапе разводки коммуникаций, а собственнику остаётся выбрать и установить финишную сантехнику и плитку — подробнее о том, что входит в предчистовой формат и что делает застройщик, а что собственник, в статье про отделку от застройщика.

Стоит ли переплачивать за второй санузел

Ответ зависит от состава семьи и от того, как используется квартира. Для пары без детей второй санузел чаще про приватность мастер-спальни, чем про необходимость. Для семьи с детьми-подростками или для квартиры, где регулярно останавливаются гости, второй санузел снимает бытовое трение, которое иначе накапливается годами. Сравнивать стоит не только разницу в цене между планировками, но и то, сколько человек одновременно будет собираться по утрам в этой квартире.

Частые вопросы

Пройти quiz-подбор квартиры — 4 вопроса, 1 минута →