ЖК JOIS: обзор проекта в Хорошёво-Мнёвниках

Обновлено 2026-08-08

ЖК JOIS — жилой комплекс премиум-класса на северо-западе Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники, в пяти минутах ходьбы от станции МЦК «Хорошёво». Архитектуру разрабатывает бюро Генпро под руководством Энди Сноу, ландшафт — студия S&P Мирослава Штуки, интерьеры лобби — Jaime Beriestain Studio, освещение — iLight International. Квартиры в башнях сдаются с предчистовой отделкой MR BASE, потолками до 6 метров и приватными террасами.

Что такое ЖК JOIS

ЖК JOIS — проект премиум-класса на северо-западе Москвы, в районе Хорошёво-Мнёвники. Название расшифровывается через четыре смысловых блока бренд-платформы — joyful, optimistic, iconic, safe, — на них построена презентация проекта. Комплекс состоит из нескольких разновысотных башен ступенчатой формы: чем выше этаж, тем шире открывается террасное решение, а верхние уровни постепенно раскрываются к городу.

Идея архитекторов в том, чтобы каждый корпус выглядел так, будто вырастает из земли — с динамичным движением от основания к небу. Об этом на странице 33 презентации говорит креативный директор Генпро Энди Сноу: «Каждый корпус проекта как бы «вырастает из земли» — с динамичным движением от основания к небу, — создавая при этом уникальную архитектуру, которая формирует современную идентичность проекта».

Каждая из четырёх букв бренд-платформы отвечает за отдельный смысловой блок презентации: joyful — про эмоцию от пространства и сервиса, optimistic — про открытость и свет в архитектуре, iconic — про узнаваемость фасада на фоне района, safe — про инженерную и физическую безопасность резидентов. Это не просто слоган, а логика, по которой в презентации сгруппированы разделы про архитектуру, благоустройство и инфраструктуру.

Расположение и транспортная доступность

Комплекс находится в Хорошёво-Мнёвниках, на границе с несколькими крупными транспортными артериями северо-запада Москвы. Пешком до станции МЦК «Хорошёво» — 5 минут, до метро «Звенигородская» — 10 минут, до «Народного ополчения» — 15 минут, до причала «Карамышевский» — около 20 минут вдоль воды.

Рядом с комплексом — Серебряный Бор и Строгинский затон, до них 8 минут на машине. В 2027 году в районе планируют запустить Рублёво-Архангельскую линию метро — это дата открытия линии, а не срок сдачи самого дома, но она добавит локации ещё один транспортный узел. Подробнее о том, чем район интересен как место для покупки квартиры, — в статье про новостройки Хорошёво-Мнёвников.

Для семей с детьми важна и социальная инфраструктура района: рядом с JOIS работает 15 общеобразовательных учреждений, включая государственную школу «Интеграл» и частную «Хорошколу». Такая концентрация школ в шаговой и близкой транспортной доступности — не типичная черта для новых кварталов на окраине Москвы, а скорее следствие того, что Хорошёво-Мнёвники исторически плотно застроенный и обжитой район, а не поле для точечной застройки.

Архитектура и команда проекта

Над JOIS работает международная команда, собранная под конкретные задачи — от фасадов до ароматного оформления лобби. Референсом для архитекторов Генпро послужило обновление одного из первых нью-йоркских небоскрёбов, Crown Building — оттуда идея сочетать классическую основательность здания с современной пластикой фасада.

Квартиры и отделка

В башнях JOIS панорамное остекление предусмотрено во всех квартирах, потолки — до 6 метров, а в пентхаусах это двухуровневые пространства со вторым светом и сауной. Часть планировок включает приватные террасы и лоджии — с зонами под джакузи, камин или барбекю, частично озеленённые для единства облика фасада. Мастер-спальни спроектированы с собственным санузлом и гардеробной.

Квартиры передаются с предчистовой отделкой MR BASE (white box): стяжка пола со звукоизоляцией, встроенные в пол конвекторы отопления, разводка водопровода и канализации скрытым способом, панорамные окна в пол с шумопоглощающим стеклом, базовый комплект устройств умной квартиры и подготовленные выводы под кондиционер и бытовую технику. Подробный разбор того, что даёт такой формат по сравнению с полной отделкой, — в статье отделка от застройщика или своими силами.

Фасады, инженерия и безопасность

Фасады башен выполнены с пластичными формами и минималистичными горизонтальными и вертикальными линиями — алюминиевые панели с горизонтальной обшивкой листовым металлом, окна на каждом этаже обрамлены металлическими панелями с рельефным рисунком. Технические балконы облицованы миндалевидными профилями. Оконное покрытие энергоэффективное, с повышенной инсоляцией и усиленной тепло- и шумоизоляцией. Отдельное решение — индивидуальная подсветка для каждой башни, цветовая гамма которой меняется в зависимости от силы ветра: это динамический эффект, который делает фасад заметным ночью не за счёт статичной иллюминации, а за счёт живой реакции на погоду.

Часть инженерных решений напрямую отвечает за букву safe в бренд-платформе проекта. На въезде в подземный паркинг работает бесконтактная система доступа по распознаванию автомобильных номеров, для электромобилей предусмотрены зарядные станции с системой управления мощностью, а посты для подкачки шин, велопарковка и подземные кладовые вынесены отдельно от резидентских потоков. Учёт потребления холодной и горячей воды, электричества и тепла ведётся индивидуально по каждой квартире с системой мониторинга, сотовый сигнал усилен в лифтах и на парковке. За пожарную безопасность отвечает автоматическая система водяного пожаротушения и система пожарной вентиляции, а контроль входа, видеонаблюдение и круглосуточная связь с охраной дополняют инженерный контур безопасности.

Инфраструктура и сервис комплекса

• приватная инфраструктура внутри комплекса: кафе, рестораны, супермаркеты, аптеки, химчистки, салоны
• коворкинг и библиотека, лаунж-зона с мини-кухней под резервирование мероприятий
• игровые комнаты для детей разных возрастов и Teen's Club с экраном для видеоигр
• фитнес-центр с панорамным бассейном и переходом в открытый джакузи, йога-центр, спа-зоны
• консьерж-сервис 24/7, отдельный сервисный вход и лифт для персонала УК, курьеров и клининга
• фирменный аромат лобби, разработанный специально для JOIS, и отделка лобби натуральным камнем

Благоустройство территории

Территорию делят на несколько уровней: зоны отдыха, детская инфраструктура, зоны для пикника и променад у воды. Среди крупных объектов — парящий мост со смотровой площадкой, пешеходный бульвар, амфитеатры и крытые павильоны, площадки для футбола, баскетбола, волейбола и настольного тенниса. Дорожки подогреваются зимой, а озеленение меняет оттенки цветников каждый месяц. Детская зона включает мультифункциональный игровой комплекс в образе «Жар-птицы», при этом велосипедные и пешеходные маршруты спроектированы так, чтобы не пересекаться с детскими площадками.

Проект ландшафтного дизайна JOIS призван найти баланс между потребностями людей — улучшением качества жизни и благополучия сообщества, — и уважением к окружающей среде. — Мирослав Штука, S&P

Что пока не раскрыто в материалах проекта

Часть параметров в презентационных материалах JOIS не детализирована числом: количество корпусов и этажность, число квартир и их площади, число машиномест в подземном паркинге, сроки строительства и класс финишной отделки помимо предчистового стандарта MR BASE. Это нормально для проекта на стадии, где презентация фиксирует концепцию и команду, а не финальные цифры. Актуальные параметры конкретных лотов стоит уточнять напрямую у отдела продаж на момент обращения — через сайт проекта.

Частые вопросы