Кладовка в новостройке: зачем нужна и как выбрать
В большинстве новостроек бизнес- и премиум-класса кладовая — это отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, а не бонус к квартире. Покупается и оформляется она отдельным договором, обычно на уровне подземного паркинга или технического этажа. Кладовая решает задачу, с которой не справляется даже просторная гардеробная: хранение сезонных вещей, велосипедов, чемоданов и техники за пределами жилой площади, без загромождения комнат.
Кладовая как отдельный объект недвижимости
Юридически кладовое помещение в новостройке почти всегда оформляется как самостоятельная недвижимость: отдельный договор долевого участия или купли-продажи, отдельный кадастровый номер, отдельная запись в выписке ЕГРН. Это отличает кладовую от встроенного шкафа или ниши в прихожей, которые считаются частью квартиры и в договоре отдельно не фигурируют. Из этого следует практическое: кладовую можно не покупать вовсе, можно взять позже, если освободится, а можно вовсе продать отдельно от квартиры при переезде.
На вторичном рынке отдельные кладовые почти не встречаются — это особенность именно новостроек, где застройщик изначально проектирует технические помещения под продажу как самостоятельный товар.
Зачем кладовая, если в квартире уже есть гардеробная
Гардеробная и кладовая решают разные задачи. Гардеробная — это про повседневные вещи под рукой: одежда по сезону, обувь, аксессуары, до которых нужен доступ ежедневно или несколько раз в неделю. Кладовая — про то, что нужно редко, но занимает много места: зимняя резина, чемоданы, велосипеды, лыжи, коробки с архивом, крупная бытовая техника не по сезону. Держать это в квартире означает либо жертвовать жилой площадью, либо мириться с захламлённым балконом.
Где физически находится кладовая
Типовое размещение — уровень подземного паркинга или отдельный технический этаж между паркингом и жилыми этажами. Реже кладовые делают на первом этаже рядом с входной группой. Расположение влияет на удобство: если кладовая на одном уровне с машиноместом, до неё легко донести груз прямо из багажника, не поднимаясь на этаж. Если на другом этаже здания — потребуется отдельный лифт или лестница, и это стоит уточнить ещё до покупки.
- площадь кладовой — от полутора до нескольких квадратных метров, у разных застройщиков сильно отличается
- наличие окна или вентиляции — в кладовых без окна важна принудительная вентиляция, иначе там сыро
- высота потолка — для хранения велосипедов и лыж на стеллаже это существеннее площади
- тип двери и запорного механизма — от простой решётки до полноценной металлической двери с замком
- доступ по времени суток — часть комплексов ограничивает доступ к кладовым ночью по соображениям безопасности
Что учитывать при выборе конкретной кладовой
Планировка дома с кладовыми обычно продаётся так же, как планировка квартир, — по плану этажа с номерами помещений. На плане стоит смотреть не только площадь, но и форму: узкая длинная кладовая хуже используется, чем квадратная той же площади, потому что мебель и стеллажи под неё сложнее подобрать. Ещё один момент — расстояние от лифта или пандуса: угловая кладовая в дальнем конце паркинга не так удобна для регулярного использования, как та, что рядом с точкой входа.
| Параметр | На что влияет |
|---|---|
| Площадь | сколько крупных вещей поместится без штабелирования |
| Наличие окна | уровень влажности и необходимость принудительной вентиляции |
| Высота потолка | возможность хранить вещи на стеллажах в два-три яруса |
| Расположение относительно лифта | насколько удобно регулярно заносить и выносить вещи |
| Тип двери | уровень защиты хранимого имущества от посторонних |
Кладовые в ЖК JOIS
В ЖК JOIS подземные кладовые предусмотрены в составе инженерных решений комплекса — наравне с постами для подкачки шин, велопарковкой и помещениями для хранения детских колясок. Доступ на паркинг, где расположены технические помещения, работает через систему бесконтактного распознавания автомобильных номеров, на территории комплекса ведётся видеонаблюдение. Точная площадь и стоимость отдельных кладовых в опубликованных материалах проекта не указаны — эти параметры уточняются у застройщика на этапе выбора конкретного лота.
Стоит ли покупать кладовую сразу или подождать
На старте продаж кладовые обычно доступны в широком выборе — можно выбрать удобное расположение и форму. Ближе к завершению строительства свободных лотов остаётся меньше, и выбор сужается до того, что не разобрали другие покупатели. Если хранение большого количества сезонных вещей и техники — предсказуемая часть образа жизни семьи, разумнее решить вопрос с кладовой сразу, на этапе покупки квартиры. Если же кладовая нужна скорее как опция про запас — можно вернуться к вопросу ближе к заселению, когда будет понятнее, сколько места реально не хватает в квартире.
Частые вопросы
Кладовая в новостройке — это отдельная недвижимость?
Чем кладовая отличается от гардеробной в квартире?
Где обычно расположены кладовые в жилых комплексах?
На что смотреть при выборе конкретной кладовой по плану?
Нужно ли покупать кладовую сразу вместе с квартирой?
Пройти quiz-подбор квартиры — 4 вопроса, 1 минута →
Подобрать квартиру в проекте
Пришлём подборку планировок с ценами и условиями на сегодня.