JOIS: что проверить перед покупкой

JOIS в Хорошёво-Мнёвниках ещё строится, отзывов от жильцов пока нет и быть не может. Смотреть стоит на архитектуру бюро Генпро, декларацию и открытые данные о MR Group.

Что подтверждено материалами

Ниже — параметры из презентации проекта и открытых источников, сверенные с тем, что публикуется на этом сайте.

Где это. Северо-запад Москвы, район Хорошёво-Мнёвники — между Серебряным Бором и Москва-Сити. 5 минут пешком до МЦК «Хорошёво», 10 минут до метро «Звенигородская», 15 минут до метро «Народное ополчение». Точный адрес уточняется у отдела продаж.

Что построено или строится. В презентации проекта комплекс описан как несколько разновысотных башен со ступенчатыми террасами — точное число корпусов и квартир числом не указано. Количество и площади квартир уточняются у отдела продаж.

Кто делает проект. Архитектуру разработало международное бюро Генпро под руководством креативного директора Andy Snow, архитектурным ориентиром послужило обновление нью-йоркского Crown Building. Интерьеры лобби — испанская студия Jaime Beriestain Studio, ландшафт — международная студия S&P Мирослава Штуки, освещение — iLight International Олега Носкова, арт-кураторство — фонд Cosmoscow во главе с Маргаритой Пушкиной.

Кто застройщик Джойс (JOIS). По данным открытых источников — девелоперская группа MR Group. Сама презентация проекта название застройщика не называет.

Что пока не раскрыто

Эти параметры проект ещё не публикует. Цифры без ссылки на первоисточник на стороннем сайте — чья-то оценка, не факт.

• точный диапазон площадей по всем корпусам
• официально объявленный срок ввода
• актуальные цены: они меняются от корпуса к корпусу и по мере готовности
• состав отделки по конкретному лоту
• условия рассрочки на сегодняшний день

Как проверить MR Group

Вместо отзывов работают три вещи: история сданных объектов у MR Group, содержание проектной декларации и наличие исков к компании. Всё проверяется по открытым источникам примерно за полчаса.

• Проектная декларация JOIS на портале наш.дом.рф: срок ввода, разрешение на строительство, сведения о застройщике и уполномоченный банк.
• Сколько объектов MR Group уже ввёл и были ли переносы сроков по ним.
• Действующие судебные дела компании — открытые данные.
• Эскроу: деньги должны идти в банк, а не напрямую застройщику. Конкретный банк указан в договоре.

Про отзывы

Запрос «JOIS отзывы» задают часто, и инстинкт правильный. Только у дома, который ещё строится, отзывов жильцов не существует: в нём никто не живёт. Всё, что выдают за такие отзывы, — это либо впечатления от района, либо тексты, написанные ради продвижения.

Что уточнить перед сделкой именно здесь

1. Что входит в отделку в вашем корпусе: формулировки «предчистовая» и «white box» у разных застройщиков означают разный набор работ.
2. Машино-место и кладовая: обычно отдельные договоры и в бюджет сделки не входят.
3. Какие банки аккредитовали именно этот проект — набор может отличаться от корпуса к корпусу.

Разумная последовательность: подборка лотов, проверка декларации, выезд на место, и лишь затем бронирование. Бронь до проверки документов — самая частая ошибка на этом рынке.

Мы официальный канал застройщика по JOIS: показываем подтверждённое и прямо говорим, чего пока не знаем. Комиссию платит застройщик, для покупателя услуга бесплатна.

Частые вопросы

Пройти quiz-подбор квартиры — 4 вопроса, 1 минута →