Участок JOIS: завод «Евробетон» и промзона района
JOIS строится на территории бывшего завода «Евробетон» — одного из промышленных предприятий Хорошёво-Мнёвников. Это не исключение, а часть более широкого процесса: по данным районной администрации, промышленные зоны занимают около 220 гектаров территории района, и часть из них уже редевелопирована или включена в программы комплексного развития под жильё.
Что было на месте JOIS
По собственному описанию проекта, участок под комплексом JOIS — территория бывшего завода «Евробетон», одного из промышленных предприятий Хорошёво-Мнёвников. На месте, где раньше работали бетонные цеха, теперь встают жилые башни с озеленёнными террасами, а вокруг разбивают ландшафтный парк на два гектара — типичный для промышленных участков Москвы последних полутора десятилетий сценарий, когда производственная площадка полностью уступает место жилой застройке с благоустройством.
Промышленное прошлое Хорошёво-Мнёвников
Хорошёво-Мнёвники — один из крупнейших районов Москвы, исторически совмещавший жилую застройку с промышленными предприятиями: район занимает 17,8 квадратного километра, а его застройка велась крупными кварталами начиная с середины 1950-х годов, после того как территории деревень Мнёвники и Карамышево вошли в состав города в конце 1940-х. Часть промышленных площадок вдоль реки и железной дороги работала здесь десятилетиями, что типично для многих периферийных районов Москвы, застраивавшихся в советское время.
По данным районной администрации, на сегодняшний день промышленные зоны занимают около 220 гектаров территории Хорошёво-Мнёвников. Значительная часть этой земли попадает в программы комплексного развития территорий (КРТ) — механизм, при котором на месте прежних промзон проектируют не отдельные дома, а целые кварталы сразу с дорогами, социальной инфраструктурой и благоустройством.
Как устроено комплексное развитие территорий
Программа КРТ отличается от точечной застройки тем, что застройщик получает под редевелопмент крупный компактный участок целиком, а не разрозненные пятна между существующими домами. Это позволяет спроектировать квартал системно: заранее заложить школы и детские сады, дороги и парковки, а не пристраивать их постфактум к уже сложившейся застройке. Для такого крупного и давно застроенного района, как Хорошёво-Мнёвники, это один из немногих реалистичных способов появления новых жилых кварталов без сноса действующего жилого фонда.
Почему это стоит знать покупателю JOIS
Понимание истории участка полезно по двум причинам. Во-первых, оно объясняет, почему на месте бывшего промышленного объекта появляется не точечная башня, а крупный комплекс с собственным ландшафтным парком — застройщик получил достаточно большой участок для комплексного проекта, а не для локальной вставки в существующий квартал. Во-вторых, это часть более широкой картины района: Хорошёво-Мнёвники продолжает менять промышленный профиль на жилой, а значит в ближайшие годы по соседству возможно появление и других редевелопированных территорий — с новым благоустройством, а не только новых домов.
Что не стоит путать
Промышленное прошлое участка не означает экологических рисков для готового жилого комплекса: перед началом жилищного строительства на бывших промышленных площадках в Москве в обязательном порядке проводится рекультивация земель и экологические изыскания — это стандартная часть проектной документации, а не факультативный этап. Конкретные данные по инженерно-экологическим изысканиям на участке JOIS стоит запрашивать в проектной декларации проекта, опубликованной на наш.дом.рф.
Частые вопросы
На месте чего построен JOIS?
Много ли промзон в Хорошёво-Мнёвниках?
Почему промзоны в Москве превращают в жильё?
Остались ли следы промышленного прошлого на территории JOIS?
Пройти quiz-подбор квартиры — 4 вопроса, 1 минута →
Подобрать квартиру в проекте
Пришлём подборку планировок с ценами и условиями на сегодня.